国内新一轮救市潮隐现。昨日，湖北省城乡建设厅公布文件称之为，居民家庭贷款首次出售自寄居普通商品住房，首付款比例按30%继续执行，贷款利率的上限可不断扩大为基准利率的0.7倍。

个人出售归属于家庭唯一普通商品住房的，减为征税契税等内容引起注目。　　而此前有数四川、福建等省公布省级救市文件，内容牵涉到首套房贷款利率优惠、放开首套房确认、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内指出是时隔第一轮46个出租汽车城市39个放开后，全国引发的第二轮救市潮。　　鄂首次购房贷款可享7腰利率　　自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣告中止房屋出租汽车以来，国内不少城市都相继放开房屋出租汽车政策，引发一轮救市潮。

据机构统计资料，截至目前，46个出租汽车城市中只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在继续执行出租汽车。　　昨日，湖北省城乡建设厅公布《关于增进全省房地产市场稳定身体健康发展的若干意见》，该意见被媒体称作“鄂六条”。

其中明确规定居民家庭贷款首次出售自寄居普通商品住房，首付款比例按30%继续执行，贷款利率的上限可不断扩大为基准利率的0.7倍，并拒绝银行对已签定贷款协议的房贷，一个月内不予借贷。个人出售归属于家庭唯一普通商品住房的，减为征税契税;个人出售90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征税。

　　此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可用于缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请人办理落户申请等内容。　　第二波救市尺度减小　　记者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省公布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式性刺激楼市。　　回应，北京中原地产首席分析师张大伟指出，在第一轮以39个城市放开出租汽车居多，第二轮放开政策主要特征为各省级部门实施的地方救市细则，主要内容基本为减少购房补贴、减少公积金利用可玩性，拒绝商业银行减少商贷利率。

　　“如果说第一轮救市的特征是放开，那么第二波救市的特征是性刺激，尺度也更加大，市场早已从必须出租汽车的供不应求翻转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员贤迈进回应。　　上海易居房地产研究院公布数据表明，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比上升8.3%;8月份10个典型城市土地出让金收益531亿元，同比上升38.6%。　　张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅上升，造成各地方政府对房地产的依赖度显著下降，这种情况下，预计各地的救市热情将持续下跌，后期还将有多个省份救市政策。

　　分析　　信贷成影响楼市走势关键　　从全国范围看，出租汽车早已不是影响楼市的关键政策。业内人士指出，信贷否不会放开，将沦为辨别未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。　　上海易居房地产研究院研究员贤迈进指出，信贷环境限制的可能性不会增大，因为如果缺少信贷润滑油的起到，所谓的出租汽车放开政策只不过并无法充分发挥较好的预期效果。　　回应,恒银基金分析师何沐泽指出，虽然各省份实施放开信贷政策的文件，但没银监局和央行的参予，难道地方商业银行很难继续执行下去。

而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更好所持慎重态度。(袁晓澜)　　第二波救市地区名单　　四川7月31日　　只要银行大力派发优惠利率的首套房贷，省财政将按照贷款额的3%向银行缴纳财政补贴。　　福建8月8日　　购房套数只计算出来一手住房套数，家庭首次提高型住房按首套计;房贷偿清后再度贷款按首套房确认，首付比例和利率按低限继续执行;希望在城镇购房落户，可带上直系亲属，农村住房可依法出让;省内异地购房可萃取公积金。

　　湖北9月15日　　居民家庭贷款首次出售自寄居普通商品住房，首付款比例按30%继续执行，贷款利率的上限可不断扩大为基准利率的0.7倍;对已签定贷款协议的个人住房贷款，应以要在协议签定之日起一个月内不予借贷;反对异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。　　近期展开二次放开的城市　　杭州　　8月28日宣告，出售杭州主城区140平方米以下住房(不含商品住房、二手住房)仍然获取住房情况查找记录。　　7月28日宣告，杭州余杭区、萧山区中止出租汽车，主城区140平方米及以上中止出租汽车。

　　西安　　自9月1日起，凡在西安市区域内出售商品住房和二手住房的，仍然申报户籍和原先住房情况。　　7月28日宣告，中止60平米以下住房出租汽车。

　　无锡　　从8月30日起，无锡市区停止继续执行住房出租汽车的政策。　　7月26日宣告，90平方米以上住房的出租汽车中止。

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